San Telmo · Comuna 1 · CABA
Cuánto vale una propiedad en San Telmo
US$ 2.050/m² · +5,8% interanual
El metro cuadrado de un departamento usado en San Telmo se ubica en torno a US$ 2.050/m² (precio de publicación, 2026), 3% por debajo del promedio de CABA. Es el 22º barrio más caro de los 48 de la Ciudad, con una apreciación estimada del +5,8% interanual.
Precio del m²
US$ 2.050/m²
Apreciación interanual
+5,8%
Ranking CABA
22º / 48
Categoría
Rango medio
Cuánto vale un departamento en San Telmo
Valores de referencia por tipología, estimados con nuestro modelo para un departamento usado en buen estado. El valor real depende del estado, la antigüedad, el piso y las amenidades.
| Tipología | Superficie | USD/m² | Valor estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 35 m² | US$ 2.222/m² | US$ 77.766 |
| 2 ambientes | 50 m² | US$ 2.116/m² | US$ 105.805 |
| 3 ambientes | 72 m² | US$ 2.053/m² | US$ 147.788 |
| 4 ambientes | 105 m² | US$ 2.053/m² | US$ 215.524 |
Alquiler y rentabilidad en San Telmo
Alquiler 2 amb (mes)
US$ 475
Rentabilidad bruta
5.4%
Alquiler USD/m²
US$ 10/m²/mes
El alquiler es una estimación derivada del valor de venta y la rentabilidad típica de la zona, no un modelo entrenado con avisos de alquiler.
El barrio · San Telmo
Calidad de vida y entorno · incluye estimaciones
44
1.826 delitos/km²
42
3.4 m²/hab
87
subte a 732 m
87
muy caminable
Puntos a favor
- Bien conectado
- Muy caminable
A considerar
- Poco espacio verde
- Menos seguro que la media
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Seguridad, espacios verdes y transporte: datos abiertos de GCBA (Mapa del Delito 2023, Espacios Verdes Públicos, red de subte), por barrio. La seguridad se mide como delitos por km² (densidad delictiva), no por habitante — así no se distorsionan los barrios comerciales o de poca población. Caminabilidad es una estimación.
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Preguntas frecuentes sobre San Telmo
Precios de publicación (no de cierre), de referencia y actualizados a 2026. No constituyen una tasación oficial. Para el valor de una propiedad concreta, hacé una tasación.