Barracas · Comuna 4 · CABA
Cuánto vale una propiedad en Barracas
US$ 1.720/m² · +6,6% interanual
El metro cuadrado de un departamento usado en Barracas se ubica en torno a US$ 1.720/m² (precio de publicación, 2026), 19% por debajo del promedio de CABA. Es el 39º barrio más caro de los 48 de la Ciudad, con una apreciación estimada del +6,6% interanual.
Precio del m²
US$ 1.720/m²
Apreciación interanual
+6,6%
Ranking CABA
39º / 48
Categoría
Accesible
Cuánto vale un departamento en Barracas
Valores de referencia por tipología, estimados con nuestro modelo para un departamento usado en buen estado. El valor real depende del estado, la antigüedad, el piso y las amenidades.
| Tipología | Superficie | USD/m² | Valor estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 35 m² | US$ 1.864/m² | US$ 65.248 |
| 2 ambientes | 50 m² | US$ 1.775/m² | US$ 88.773 |
| 3 ambientes | 72 m² | US$ 1.722/m² | US$ 123.998 |
| 4 ambientes | 105 m² | US$ 1.722/m² | US$ 180.830 |
Alquiler y rentabilidad en Barracas
Alquiler 2 amb (mes)
US$ 415
Rentabilidad bruta
5.6%
Alquiler USD/m²
US$ 8/m²/mes
El alquiler es una estimación derivada del valor de venta y la rentabilidad típica de la zona, no un modelo entrenado con avisos de alquiler.
El barrio · Barracas
Calidad de vida y entorno · incluye estimaciones
80
676 delitos/km²
40
3 m²/hab
70
subte a 1.7 km
71
caminable
Puntos a favor
- Zona segura
- Muy caminable
- Bien conectado
A considerar
- Poco espacio verde
Barrios de categoría similar
Seguridad, espacios verdes y transporte: datos abiertos de GCBA (Mapa del Delito 2023, Espacios Verdes Públicos, red de subte), por barrio. La seguridad se mide como delitos por km² (densidad delictiva), no por habitante — así no se distorsionan los barrios comerciales o de poca población. Caminabilidad es una estimación.
Barrios de precio similar
Tasá tu propiedad en Barracas
Estos son promedios del barrio. El valor de tu propiedad depende de sus metros, estado y amenidades. Tasala gratis en segundos, con su rango y los comparables reales que lo respaldan.
Preguntas frecuentes sobre Barracas
Precios de publicación (no de cierre), de referencia y actualizados a 2026. No constituyen una tasación oficial. Para el valor de una propiedad concreta, hacé una tasación.